ఖనిజ హక్కులు | ఆయిల్ & గ్యాస్ లీజ్ మరియు రాయల్టీ సమాచారం

విషయము

• ఫీజు సింపుల్ - పూర్తి యాజమాన్యం
• ఉపరితల హక్కులు వర్సెస్ ఖనిజ హక్కులు
• ఖనిజ హక్కులను కొనడం / అమ్మడం
• ఖనిజ లీజులు మరియు రాయల్టీలు
• చమురు మరియు గ్యాస్ హక్కులు
• ఆయిల్ అండ్ గ్యాస్ యూనిటైజేషన్ మరియు పూలింగ్
• ఖనిజ హక్కుల చర్చలు
• డబ్బు కంటే మంచి ఒప్పందానికి ఎక్కువ!
• సంగ్రహణ సమయంలో భిన్నాభిప్రాయాలు
• ఉపరితలంపై నష్టం ఆలస్యం
• జలాశయాలకు నష్టం
• ఇల్లు, భూమి లేదా పొలం కొనడం
• రాష్ట్ర మరియు స్థానిక చట్టాలు ఎల్లప్పుడూ వర్తించండి
• "ఖనిజ" గా అర్హత ఏమిటి?
• మేము ఏ రకమైన డబ్బు గురించి మాట్లాడుతున్నాము?
• మూడు బాటమ్ లైన్స్
• తనది కాదను వ్యక్తి

"ఖనిజ హక్కులు" భూమి యొక్క ఉపరితలం వద్ద లేదా క్రింద ఉన్న రాళ్ళు, ఖనిజాలు, చమురు మరియు వాయువును అన్వేషించడానికి మరియు ఉత్పత్తి చేయడానికి ఒక వ్యక్తి లేదా సంస్థకు అర్హత. ఖనిజ హక్కుల యజమాని వ్యక్తిగతంగా లేదా పూర్తిగా ఇతరులకు అమ్మవచ్చు, అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు, బహుమతి ఇవ్వవచ్చు లేదా ఇవ్వవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఒక ఆస్తి క్రింద ఉన్న అన్ని ఖనిజ వస్తువులకు హక్కులను అమ్మడం లేదా లీజుకు ఇవ్వడం మరియు ఉపరితలంపై హక్కులను నిలుపుకోవడం సాధ్యపడుతుంది. హక్కులను ఒక నిర్దిష్ట రాక్ యూనిట్‌కు (పిట్స్బర్గ్ బొగ్గు సీమ్ వంటివి) విక్రయించడం లేదా ఒక నిర్దిష్ట ఖనిజ వస్తువులకు (సున్నపురాయి వంటివి) హక్కులను అమ్మడం కూడా సాధ్యమే.

ఫీజు సింపుల్ - పూర్తి యాజమాన్యం

ప్రపంచంలోని చాలా దేశాలలో, అన్ని ఖనిజ వనరులు ప్రభుత్వానికి చెందినవి. భూమిపై లేదా లోపల కనిపించే అన్ని విలువైన రాళ్ళు, ఖనిజాలు, చమురు మరియు వాయువు ఇందులో ఉన్నాయి. ఆ దేశాల్లోని సంస్థలు లేదా వ్యక్తులు మొదట ప్రభుత్వం నుండి అధికారాన్ని పొందకుండా ఎటువంటి ఖనిజ వస్తువులను చట్టబద్ధంగా సేకరించలేరు మరియు అమ్మలేరు.

యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరియు మరికొన్ని దేశాలలో, ఖనిజ వనరుల యాజమాన్యం మొదట ఉపరితలం యాజమాన్యంలోని వ్యక్తులు లేదా సంస్థలకు మంజూరు చేయబడింది. ఈ ఆస్తి యజమానులకు "ఉపరితల హక్కులు" మరియు "ఖనిజ హక్కులు" రెండూ ఉన్నాయి. ఈ పూర్తి ప్రైవేట్ యాజమాన్యాన్ని "ఫీజు సింపుల్ ఎస్టేట్" అని పిలుస్తారు.

ఫీజు సింపుల్ అనేది యాజమాన్యం యొక్క ప్రాథమిక రకం. యజమాని ఆస్తి పైన ఉపరితలం, ఉపరితలం మరియు గాలిని నియంత్రిస్తాడు. ఈ హక్కులను వ్యక్తిగతంగా లేదా పూర్తిగా ఇతరులకు అమ్మడం, అద్దెకు ఇవ్వడం, బహుమతి ఇవ్వడం లేదా స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు కూడా యజమానికి ఉంది.

డ్రిల్లింగ్ మరియు మైనింగ్ ముందు రోజులకు మేము తిరిగి వెళితే, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు ఫీజు సాధారణ బదిలీలు. ఏదేమైనా, వాణిజ్య ఖనిజ ఉత్పత్తి సాధ్యమైన తర్వాత, ప్రజలు ఆస్తిని కలిగి ఉన్న మార్గాలు మరింత క్లిష్టంగా మారాయి. ఈ రోజు, లీజులు, అమ్మకాలు, బహుమతులు మరియు పూర్వపు ఆస్తులు అనేక మంది రియల్ ఎస్టేట్ పొట్లాల యొక్క పాక్షిక యాజమాన్యం లేదా హక్కులను కలిగి ఉన్న ఒక ప్రకృతి దృశ్యాన్ని ఉత్పత్తి చేశాయి.

చాలా రాష్ట్రాల్లో ఖనిజ హక్కులను ఒక యజమాని నుండి మరొక యజమానికి బదిలీ చేసే చట్టాలు ఉన్నాయి. మైనింగ్ మరియు డ్రిల్లింగ్ కార్యకలాపాలను నియంత్రించే చట్టాలు కూడా ఉన్నాయి. ఈ చట్టాలు ఒక రాష్ట్రం నుండి మరొక రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి. మీరు ఖనిజ హక్కుల లావాదేవీని పరిశీలిస్తుంటే లేదా మీ ఆస్తికి సమీపంలో ఖనిజ వెలికితీత గురించి ఆందోళన కలిగి ఉంటే, మీ రాష్ట్ర చట్టాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా అవసరం. మీకు ఈ చట్టాలు అర్థం కాకపోతే, మీ పరిస్థితికి అవి ఎలా వర్తిస్తాయో వివరించగల న్యాయవాది నుండి మీరు సలహా తీసుకోవాలి.

ఉపరితల బొగ్గు గని: ఈ ఉపరితల గని వద్ద పెద్ద మైనింగ్ ట్రక్కులు బొగ్గుతో లోడ్ చేయబడతాయి. ఇక్కడ రెండు మందపాటి బొగ్గు అతుకులు తొలగించబడుతున్నాయి. ఉపరితల మైనింగ్‌లో ఓవర్‌బర్డెన్ (బొగ్గు సీమ్ పైన ఉన్న రాతి మరియు నేల) ను తొలగించడం, బొగ్గును తొలగించడం, ఓవర్‌బర్డెన్‌ను భర్తీ చేయడం మరియు భూమిని బహిర్గతం చేయడం వంటివి ఉంటాయి. ఉపరితల మైనింగ్ భూమిని పూర్తిగా భంగపరుస్తుంది మరియు కొత్త ప్రకృతి దృశ్యాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తుంది. బొగ్గు అతుకులు ఉపరితలానికి దగ్గరగా ఉన్నప్పుడు ఇది చేయవచ్చు. బొగ్గు నాణ్యత మరియు ఇతర కారకాలపై ఆధారపడి, బొగ్గు యొక్క ప్రతి అడుగుకు పది అడుగుల ఓవర్‌బర్డెన్‌ను తొలగించవచ్చు. చిత్ర కాపీరైట్ iStockphoto / Rob Belknap.

ఉపరితల హక్కులు వర్సెస్ ఖనిజ హక్కులు

"మీ ఆస్తి క్రింద ఉన్న బొగ్గు కోసం నేను మీకు, 000 100,000 చెల్లించాలి!" ఈ రకమైన లావాదేవీ చాలాసార్లు జరిగింది. ఫీజు సాధారణ యజమాని తన ఆస్తి క్రింద బొగ్గును ఉత్పత్తి చేసే ఆసక్తి లేదా సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉండకపోవచ్చు కాని బొగ్గు సంస్థ చేస్తుంది.

ఈ రకమైన లావాదేవీలలో, యజమాని బొగ్గును విక్రయించాలని కోరుకుంటాడు, కాని ఉపరితలంపై నియంత్రణ మరియు నియంత్రణను కలిగి ఉంటాడు. బొగ్గు సంస్థ బొగ్గును ఉత్పత్తి చేయాలనుకుంటుంది కాని భవనాలు మరియు ఉపరితలాన్ని పొందటానికి అదనపు ధర చెల్లించటానికి ఇష్టపడదు. కాబట్టి, ఆస్తిని పంచుకోవడానికి ఒక ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటారు. అసలు యజమాని భవనాలు మరియు ఉపరితల హక్కులను నిలుపుకుంటాడు మరియు బొగ్గు సంస్థ బొగ్గు హక్కులను పొందుతుంది. లావాదేవీలో ఆస్తి క్రింద ఉన్న అన్ని ఖనిజ వస్తువులు (తెలిసిన లేదా తెలియనివి) ఉండవచ్చు, లేదా, లావాదేవీ ఒక నిర్దిష్ట ఖనిజ వస్తువులకు ("అన్ని బొగ్గు" వంటివి) లేదా ఒక నిర్దిష్ట రాక్ యూనిట్ ("పిట్స్బర్గ్ వంటివి" బొగ్గు ").

భూగర్భ బొగ్గు గని: బొగ్గు ఉపరితల గనికి చాలా లోతుగా ఉన్నప్పుడు, ఒక మైనింగ్ కంపెనీ భూగర్భ గనిని నిర్మిస్తుంది. వారు బొగ్గు సీమ్‌లోకి సొరంగం చేయవచ్చు లేదా మైనింగ్ స్థాయికి పెద్ద షాఫ్ట్‌ను రంధ్రం చేయవచ్చు. మైనింగ్ పరికరాలు మరియు కార్మికులను గనిలోకి తగ్గించడానికి మరియు బొగ్గును తొలగించడానికి ఈ షాఫ్ట్ పెద్దది. గని వెంటిలేట్ చేయడానికి అదనపు షాఫ్ట్ నిర్మించాలి. భూగర్భ మైనింగ్ ఉపరితలం దెబ్బతింటుంది ఎందుకంటే గదులు మరియు గద్యాలై సాధారణంగా కాలక్రమేణా కూలిపోవడం లేదా స్థిరపడటం ద్వారా మూసివేయబడతాయి. బాధ్యతాయుతమైన వ్యక్తులు చనిపోయిన తరువాత మరియు మైనింగ్ కంపెనీలు పనిచేయకపోయినా కొన్నిసార్లు నష్టం జరుగుతుంది. అందువలన, దావా వేయడానికి ఎవరూ లేరు. లేదా, ఖనిజ హక్కులను తెలియజేసే ఒప్పందం మైనింగ్ కంపెనీకి రోగనిరోధక శక్తిని ఇచ్చింది. బ్యూరో ఆఫ్ ల్యాండ్ మేనేజ్మెంట్ ఇమేజ్.

ఖనిజ హక్కులను కొనడం / అమ్మడం

బొగ్గు సీమ్ కొనడం / అమ్మడం కారు కొనడం / అమ్మడం కంటే చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది. మీరు కారు కొన్నప్పుడు దాని కోసం చెల్లించండి, ప్రభుత్వానికి టైటిల్ బదిలీని దాఖలు చేసి కారును ఇంటికి నడపండి. కారు అరిగిపోయినప్పుడు, అది జంక్ యార్డుకు వెళుతుంది మరియు మిగిలి ఉన్నది జ్ఞాపకం మాత్రమే. అయినప్పటికీ, ఖనిజ హక్కులను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, కొనుగోలుదారు మరియు భవిష్యత్ ఖనిజ హక్కుల యజమానులందరికీ ఆస్తిని దోపిడీ చేసే హక్కు ఉంటుంది. మరియు, విక్రేత మరియు భవిష్యత్ ఉపరితల యజమానులందరూ పరిణామాలతో జీవించాలి. సాధారణంగా, భవిష్యత్తులో ఖనిజ వెలికితీత జరుగుతుంది. మైనింగ్ కంపెనీలు తరచూ వారి పరికరాలను మరియు ఉద్యోగులను సంవత్సరాల ముందుగానే షెడ్యూల్ చేస్తాయి. లేదా, మైనింగ్ కంపెనీ భవిష్యత్తులో "రిజర్వ్" గా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు.

కొత్త ఖనిజ యజమానికి ఉత్పత్తి ఉద్దేశాలు లేవని కూడా చెప్పవచ్చు. వారు ఆస్తిని పెట్టుబడిగా కొనుగోలు చేస్తున్నారు. ఖనిజ హక్కులను ఒక మైనింగ్ కంపెనీకి అమ్మడం వారి లక్ష్యం. గని యొక్క ఉద్దేశ్యం లేని స్పెక్యులేటర్లు చాలా ఖనిజ లక్షణాలను కొనుగోలు చేస్తారు. వారు కేవలం వ్యక్తిగత యజమానుల నుండి విలువైన ఆస్తిని సంపాదించే "మిడిల్ మెన్" గా ఉండటానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు మరియు ఆ ఆస్తులను అధిక ధరలకు మైనింగ్ కంపెనీలకు బ్రోకర్ చేస్తారు.

(ఈ "స్పెక్యులేటర్" కొనుగోలుదారులు కూడా తరచుగా ఎంపికలను ఉపయోగిస్తారు. ఒక ఎంపిక లావాదేవీలో, భవిష్యత్తులో పేర్కొన్న తేదీన లేదా అంతకు ముందు ఒక నిర్దిష్ట ధర వద్ద ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ఎంపిక కోసం వారు ఈ రోజు ఆస్తి యజమానికి కొద్ది మొత్తంలో డబ్బును అందిస్తారు. స్పెక్యులేటర్ ఇంకా ఎక్కువ ధర చెల్లించి గణనీయమైన లాభం పొందే వ్యక్తిని త్వరగా కనుగొనడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. గడువు తేదీ నాటికి స్పెక్యులేటర్ పేర్కొన్న ధరను చెల్లించడంలో విఫలమైతే, ఆస్తి యజమాని ఎంపిక చెల్లింపును ఉంచుతుంది.)

ఒక సంస్థ ఖనిజ హక్కులను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, అది ఆస్తిలో ప్రవేశించే హక్కును కూడా కొనుగోలు చేస్తుంది మరియు భవిష్యత్తులో కొంత సమయంలో వనరును తీసివేస్తుంది. ఈ లావాదేవీలలో చాలావరకు, మైనింగ్ ఎప్పుడు జరుగుతుంది, అది ఎలా జరుగుతుంది మరియు ఆస్తిని పునరుద్ధరించడానికి ఏమి చేయబడుతుందో ఉపరితల యజమానికి చెప్పలేము. మైనింగ్ సమయంలో కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల మధ్య చాలా విభేదాలు సంభవిస్తాయి. విక్రేత ఆ సమయంలో ఏదైనా నియంత్రణను కోరుకుంటే, అతను ఏమి తప్పు జరుగుతుందో ntic హించి, అతని కోరికలను కాపాడుకునే ఒక ఒప్పందాన్ని రాయాలి. వెలికితీత జరిగినప్పుడు మీ మనవడు ఆస్తిని కలిగి ఉంటారని గుర్తుంచుకోండి. మీకు ముందు డబ్బు చెల్లించారు, కాని అతను ఈ ఒప్పందంతో జీవిస్తాడు.

బొగ్గు టన్నుల అంచనా: అక్కడ ఎన్ని టన్నుల బొగ్గు ఉంది? ఇది చాలా తేలికైన గణన. ఎకరాల అడుగు భూమి యొక్క ఉపరితలం క్రింద బొగ్గు కోసం కొలత యొక్క ప్రాథమిక యూనిట్. ఎకరాల అడుగుల బొగ్గు ఒక ఎకరాల విస్తీర్ణం మరియు ఒక అడుగు మందంగా ఉంటుంది. దీని బరువు సుమారు 1800 టన్నులు. ఆస్తి క్రింద బొగ్గు టన్నుల సంఖ్యను లెక్కించడం రెండు గుణకారాలను కలిగి ఉంటుంది.

1) ఈ గణనలో మనకు 120 ఎకరాల ఆస్తి ఉంది, ఇది బొగ్గు సీమ్ ద్వారా పూర్తిగా 6 అడుగుల మందంతో ఉంటుంది. బొగ్గు యొక్క సగటు మందం కంటే ఎకరాల సంఖ్యను గుణించడం వలన ఆస్తి క్రింద ఎకరాల అడుగుల బొగ్గు సంఖ్య వస్తుంది.

2) ఎకరాల అడుగుల బొగ్గు బరువు 1800 టన్నులు అని తెలుసు. అందువల్ల మేము ఆస్తి క్రింద ఎకరాల అడుగుల బొగ్గు సంఖ్యను 1800 టన్నుల / ఎకరానికి గుణించినట్లయితే, ఫలితం ఆస్తి క్రింద ఉన్న టన్నుల బొగ్గు సంఖ్య అవుతుంది.

ఈ గణనలో పొందిన టన్నుల సంఖ్య క్రింద ఉన్న మొత్తం టన్నులు. తిరిగి పొందగలిగే టన్నుల సంఖ్య చాలా తక్కువ సంఖ్య అవుతుంది. ఉపరితల మైనింగ్ కోసం రికవరీ రేట్లు తరచుగా 90%. భూగర్భ మైనింగ్ కోసం రికవరీ రేట్లు 50% తక్కువగా ఉండవచ్చు ఎందుకంటే పైకప్పుకు మద్దతుగా బొగ్గు స్తంభాలను గనిలో ఉంచాలి.

ఒక ప్రొఫెషనల్ జియాలజిస్ట్ లేదా స్టేట్ జియోలాజికల్ సర్వే మీ ఆస్తి క్రింద బొగ్గు అతుకులు ఉన్నాయో లేదో నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయపడగలవు. ఆ అతుకులు ఎంత మందంగా ఉంటాయో కూడా వారు అంచనా వేస్తారు.

ఖనిజ లీజులు మరియు రాయల్టీలు

కొన్నిసార్లు మైనింగ్ కంపెనీ ఆస్తిని కొనడానికి ఇష్టపడదు ఎందుకంటే అక్కడ ఉన్న ఖనిజాల రకం, మొత్తం లేదా నాణ్యత గురించి అవి అనిశ్చితంగా ఉన్నాయి. ఈ పరిస్థితులలో మైనింగ్ కంపెనీ ఖనిజ హక్కులను లేదా ఆ హక్కులలో కొంత భాగాన్ని లీజుకు ఇస్తుంది.

లీజు అనేది మైనింగ్ కంపెనీకి ఆస్తిలో ప్రవేశించడానికి, పరీక్షలు నిర్వహించడానికి మరియు తగిన ఖనిజాలు ఉన్నాయో లేదో నిర్ణయించే హక్కును ఇచ్చే ఒప్పందం. ఈ హక్కును పొందటానికి మైనింగ్ కంపెనీ లీజు సంతకం చేసినప్పుడు ఆస్తి యజమానికి డబ్బు చెల్లిస్తుంది. ఈ చెల్లింపు మైనింగ్ కంపెనీకి ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి ఆస్తిని రిజర్వు చేస్తుంది. సంస్థ తగిన ఖనిజాలను కనుగొంటే అది గనికి కొనసాగవచ్చు. లీజు గడువు ముగిసేలోపు మైనింగ్ కంపెనీ ఉత్పత్తిని ప్రారంభించకపోతే, అప్పుడు ఆస్తి మరియు ఖనిజాల హక్కులన్నీ యజమానికి తిరిగి వస్తాయి.

అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి నుండి ఖనిజాలు ఉత్పత్తి చేయబడినప్పుడు, యజమాని సాధారణంగా ఉత్పత్తి ఆదాయంలో వాటాను చెల్లిస్తారు. ఈ డబ్బును "రాయల్టీ చెల్లింపు" అని పిలుస్తారు. రాయల్టీ చెల్లింపు మొత్తం లీజు ఒప్పందంలో పేర్కొనబడింది. ఇది ఉత్పత్తి చేయబడిన టన్ను ఖనిజాలకు నిర్ణీత మొత్తం లేదా ఉత్పత్తి విలువలో ఒక శాతం కావచ్చు. ఇతర నిబంధనలు కూడా సాధ్యమే.

లీజు ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకున్నప్పుడు, ఆస్తిని అన్వేషించేటప్పుడు అద్దెదారు చేసే ఏవైనా కార్యకలాపాలను ఆస్తి యజమాని must హించాలి. ఈ అన్వేషణలో రంధ్రాలు వేయడం, తవ్వకాలు తెరవడం లేదా యంత్రాలు మరియు పరికరాలను ఆస్తిపైకి తీసుకురావడం ఉండవచ్చు. అనుమతించబడినది మరియు పునరుద్ధరణ ఏది అవసరమో నిర్వచించడం మంచి లీజు ఒప్పందంలో భాగం.

మీరు గ్యాస్ లీజుకు సంతకం చేయాలా? (ప్రథమ భాగము): భూ యజమానులు తమ ఆస్తిపై గ్యాస్ లీజుకు సంతకం చేసే ముందు పరిగణించవలసిన అంశాల చర్చ. కెన్ బల్లియట్ మరియు డేవ్ మెసర్‌స్మిత్‌లను కలిగి, పెన్ స్టేట్ ఎక్స్‌టెన్షన్‌తో ఎక్స్‌టెన్షన్ అధ్యాపకులు.

చమురు మరియు గ్యాస్ హక్కులు

ఖనిజ హక్కులలో తరచుగా ఆస్తి క్రింద ఉన్న ఏదైనా చమురు మరియు సహజ వాయువు హక్కులు ఉంటాయి. ఈ వస్తువుల హక్కులను ఇతరులకు అమ్మవచ్చు లేదా అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. చాలా సందర్భాలలో, చమురు మరియు గ్యాస్ హక్కులు లీజుకు ఇవ్వబడతాయి. చమురు లేదా వాయువు దొరుకుతుందా అని అద్దెదారు సాధారణంగా అనిశ్చితంగా ఉంటాడు, కాబట్టి వారు సాధారణంగా కొనుగోలు చేయడానికి పెద్ద మొత్తాన్ని చెల్లించడం కంటే తక్కువ మొత్తాన్ని లీజుకు చెల్లించడానికి ఇష్టపడతారు. డ్రిల్లింగ్ మరియు ఇతర పద్ధతుల ద్వారా ఆస్తిని పరీక్షించే హక్కును లీజుకు ఇస్తుంది. డ్రిల్లింగ్ చమురు లేదా మార్కెట్ చేయగల పరిమాణం మరియు నాణ్యత గల వాయువును కనుగొంటే, అది అన్వేషణాత్మక బావి నుండి నేరుగా ఉత్పత్తి అవుతుంది.

ఆస్తి యజమానిని లీజుకు ఇవ్వడానికి ప్రలోభపెట్టడానికి, అద్దెదారు సాధారణంగా లీజు చెల్లింపును అందిస్తాడు (తరచుగా దీనిని "సంతకం బోనస్" అని పిలుస్తారు). పరిమిత కాలానికి (సాధారణంగా కొన్ని నెలల నుండి కొన్ని సంవత్సరాల వరకు) ఆస్తిని అన్వేషించే హక్కును అద్దెదారుకు మంజూరు చేసినందుకు ఇది యజమానికి ముందస్తు చెల్లింపు. అద్దెదారు అన్వేషించకపోతే, లేదా అన్వేషించకపోతే మరియు విక్రయించదగిన చమురు లేదా వాయువును కనుగొనలేకపోతే, అప్పుడు లీజు గడువు ముగుస్తుంది మరియు అద్దెదారుకు తదుపరి హక్కులు లేవు. అద్దెదారు చమురు లేదా వాయువును కనుగొని ఉత్పత్తిని ప్రారంభిస్తే, సాధారణ రాయల్టీ చెల్లింపులు సాధారణంగా లీజు నిబంధనలను అమలులో ఉంచుతాయి.

మీరు గ్యాస్ లీజుకు సంతకం చేయాలా? (ప్రథమ భాగము): భూ యజమానులు తమ ఆస్తిపై గ్యాస్ లీజుకు సంతకం చేసే ముందు పరిగణించవలసిన అంశాల చర్చ. కెన్ బల్లియట్ మరియు డేవ్ మెసర్‌స్మిత్‌లను కలిగి, పెన్ స్టేట్ ఎక్స్‌టెన్షన్‌తో ఎక్స్‌టెన్షన్ అధ్యాపకులు.

మీరు గ్యాస్ లీజుకు సంతకం చేయాలా? (రెండవ భాగం): భూ యజమానులు తమ ఆస్తిపై గ్యాస్ లీజుకు సంతకం చేసే ముందు పరిగణించవలసిన అంశాల చర్చ. కెన్ బల్లియట్ మరియు డేవ్ మెసర్‌స్మిత్‌లను కలిగి, పెన్ స్టేట్ ఎక్స్‌టెన్షన్‌తో ఎక్స్‌టెన్షన్ అధ్యాపకులు.

అద్దెదారు చమురు లేదా వాయువును కనుగొన్నప్పుడు, దానిని మార్కెట్‌కు రవాణా చేయడానికి మార్గం లేనప్పుడు సంభవించే ఒక సమస్య. కొన్ని లీజు ఒప్పందాలలో "పైప్‌లైన్‌పై వేచి ఉండటం" నిబంధన ఉంది, ఇది అద్దెదారుల హక్కులను పరిమిత లేదా నిరవధిక కాలానికి విస్తరిస్తుంది.

సంతకం చేసే బోనస్‌తో పాటు, చాలా లీజు ఒప్పందాలకు అద్దెదారు యజమానికి ఉత్పత్తి చేసిన చమురు లేదా వాయువు విలువలో వాటాను చెల్లించాలి. ఆచారం రాయల్టీ శాతం వెల్‌హెడ్ వద్ద ఉన్న చమురు లేదా వాయువు విలువలో 12.5 శాతం లేదా 1/8. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో యజమానికి కనీస రాయల్టీ (తరచుగా 12.5 శాతం) చెల్లించాల్సిన చట్టాలు ఉన్నాయి. ఏదేమైనా, అధిక కావాల్సిన లక్షణాలు మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన చర్చల నైపుణ్యాలు కలిగిన యజమానులు కొన్నిసార్లు 15 శాతం, 20 శాతం, 25 శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పొందవచ్చు. చమురు లేదా సహజ వాయువు ఉత్పత్తి చేయబడినప్పుడు, రాయల్టీ చెల్లింపులు సంతకం బోనస్‌గా చెల్లించిన మొత్తాలను మించిపోతాయి. (పొడి సహజ వాయువు కోసం రాయల్టీ అంచనా సాధనం.)

మీరు గ్యాస్ లీజుకు సంతకం చేయాలా? (రెండవ భాగం): భూ యజమానులు తమ ఆస్తిపై గ్యాస్ లీజుకు సంతకం చేసే ముందు పరిగణించవలసిన అంశాల చర్చ. కెన్ బల్లియట్ మరియు డేవ్ మెసర్‌స్మిత్‌లను కలిగి, పెన్ స్టేట్ ఎక్స్‌టెన్షన్‌తో ఎక్స్‌టెన్షన్ అధ్యాపకులు.

స్ట్రాటిగ్రాఫిక్ కాలమ్: మార్సెల్లస్ షేల్ పెన్సిల్వేనియాలోని అనేక గ్యాస్ బావుల లక్ష్యం. రాష్ట్రంలోని కొన్ని ప్రాంతాల్లో ఇది ఒనోండగా సున్నపురాయి పైన ఉంది. యుటికా షేల్ ఒనోండగా క్రింద ఉంది. ప్రాముఖ్యతను వివరించే పెన్సిల్వేనియా డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ ఎన్విరాన్మెంటల్ ప్రొటెక్షన్ వెబ్‌సైట్ నుండి ఒక కోట్ ఇక్కడ ఉంది:

"మీ చమురు లేదా వాయువు మీ ఆస్తి మార్గ సరిహద్దుల వెలుపల ఉన్న బావి నుండి ఉత్పత్తి చేయవచ్చు లేదా సంగ్రహించబడుతుంది. వాస్తవానికి, మీ చమురు లేదా గ్యాస్ ఆస్తి చమురు మరియు వాయువు పరిరక్షణ చట్టానికి లోబడి ఉంటే మీ ఏకైక రక్షణ, 58 PS § 401.1 et seq. ఉంటే కాబట్టి, మీ ఆస్తిపై ఉన్న వాయువును కామన్వెల్త్ జారీ చేసిన యూనిటైజేషన్ లేదా పూలింగ్ ఆర్డర్‌లో పొరుగున ఉన్న ఒక నిర్మాత ఆదేశాల మేరకు చేర్చవచ్చు.ఆ బాగా ఆపరేటర్ మీకు మీ ప్రోరేటెడ్ వాటా ఆధారంగా ఉత్పత్తి రాయల్టీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. బావి నుండి ఉత్పత్తి, బావుల కొలనుకు మీ మార్గము ఎంతవరకు దోహదపడుతుందో బట్టి. ఈ చట్టం ఒనోండగా హోరిజోన్‌లోకి చొచ్చుకుపోయే మరియు 3,800 అడుగుల లోతులో ఉండే చమురు లేదా గ్యాస్ బావులకు వర్తిస్తుంది. "

చిత్రం: రాబర్ట్ మిలిసి మరియు క్రిస్టోఫర్ స్వీజీ, 2006, అప్పలాచియన్ బేసిన్ ఆయిల్ అండ్ గ్యాస్ రిసోర్సెస్ యొక్క అసెస్మెంట్: డెవోనియన్ షేల్-మిడిల్ అండ్ అప్పర్ పాలిజోయిక్ టోటల్ పెట్రోలియం సిస్టమ్. ఓపెన్-ఫైల్ రిపోర్ట్ సిరీస్ 2006-1237. యునైటెడ్ స్టేట్స్ జియోలాజికల్ సర్వే. ఇతర ప్రాంతాల కోసం పూర్తి స్ట్రాటిగ్రఫీని చూడండి.

ఆయిల్ అండ్ గ్యాస్ యూనిటైజేషన్ మరియు పూలింగ్

ఉపరితలం క్రింద, చమురు మరియు వాయువు శిల గుండా వెళ్ళే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి. వారు చిన్న రంధ్ర ప్రదేశాల ద్వారా ప్రయాణించవచ్చు - ఇసుకరాయిలోని ఇసుక ధాన్యాల మధ్య లేదా పగుళ్లు సృష్టించిన చిన్న ఓపెనింగ్స్ ద్వారా. ఈ చైతన్యం బావిని పక్కనే ఉన్న భూముల నుండి చమురు లేదా వాయువును హరించడానికి అనుమతిస్తుంది. కాబట్టి, ఆస్తి సరిహద్దుకు దగ్గరగా బావిని తవ్వినట్లయితే మీ భూమిపై బావి తవ్వినట్లయితే పొరుగువారి భూమి నుండి గ్యాస్ పోతుంది.

కొన్ని రాష్ట్రాలు భూగర్భంలో ఆస్తి సరిహద్దులను దాటడానికి చమురు మరియు వాయువు సామర్థ్యాన్ని గుర్తించాయి. ఈ రాష్ట్రాలు చమురు మరియు గ్యాస్ రాయల్టీల యొక్క సరసమైన భాగస్వామ్యాన్ని నియంత్రించే నిబంధనలను రూపొందించాయి. ఈ రాష్ట్రాలకు సాధారణంగా డ్రిల్లింగ్ కంపెనీలు డ్రిల్లింగ్ కోసం పర్మిట్ దాఖలు చేసినప్పుడు చమురు మరియు గ్యాస్ రాయల్టీలను ప్రక్కనే ఉన్న ఆస్తి యజమానులలో ఎలా పంచుకోవాలో పేర్కొనడం అవసరం. ఉపరితలం వద్ద ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క జ్యామితితో పోలిస్తే చమురు లేదా గ్యాస్ రిజర్వాయర్ యొక్క జ్యామితి గురించి తెలిసిన దానిపై ఆధారపడి రాయల్టీల ప్రతిపాదిత భాగస్వామ్యం ఉంటుంది. ఈ విధానాన్ని "యూనిటైజేషన్" అంటారు.

కొన్ని రాష్ట్రాల్లో చమురు మరియు గ్యాస్ రాయల్టీలను యూనిటైజ్ చేయడానికి నియమాలు లేవు. ఇతర రాష్ట్రాలు వాటిని కలిగి ఉన్నాయి కాని కొన్ని ప్రాంతాల నుండి లేదా కొన్ని లోతుల నుండి ఉత్పత్తి చేసే బావుల కోసం మాత్రమే. ఈ నియమాలు లీజింగ్ లేదా వనరుల అభివృద్ధి వ్యూహంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి. కొంతమంది ల్యాండ్‌మెన్‌ల గురించి కథలు చెబుతారు "ఇప్పుడే నాకు లీజుకు ఇవ్వండి లేదా మేము మీ పొరుగువారి భూమిని రంధ్రం చేస్తాము మరియు మీకు ఒక శాతం కూడా చెల్లించకుండా మీ గ్యాస్‌ను తీసివేస్తాము." కొన్ని సందర్భాల్లో, రాష్ట్ర నిబంధనలు లేకపోవడం ఇది జరగడానికి అనుమతిస్తుంది. మీ ఖనిజ హక్కులను లీజుకు ఇవ్వడం గురించి మిమ్మల్ని సంప్రదించినట్లయితే, మీ ఆస్తికి మీ రాష్ట్ర చట్టాలు ఎలా వర్తిస్తాయో సలహా కోసం మీరు ఒక న్యాయవాదిని సంప్రదించాలి.

(గమనిక: పెన్సిల్వేనియాలో సహజ వాయువు పంచుకునే నియమాలు ఉపరితలం క్రింద కొన్ని లోతుల వద్ద మరియు స్ట్రాటిగ్రాఫిక్ కాలమ్‌లోని కొన్ని స్థానాల్లో మార్పు చెందుతాయి. మరింత సమాచారం కోసం ఈ పేజీ దిగువన "స్ట్రాటిగ్రాఫిక్ కాలమ్" అని లేబుల్ చేయబడిన విభాగాన్ని చూడండి. కొన్ని ప్రాంతాలలో నియమాలు మార్సెల్లస్ షేల్ గ్యాస్ పంచుకోవడానికి ఉపయోగించే అంతర్లీన యుటికా షేల్ నుండి గ్యాస్ పంచుకోవడానికి ఉపయోగించే నిబంధనలకు భిన్నంగా ఉంటుంది. ఇవి మీ ఆస్తికి ఎలా వర్తిస్తాయనే దానిపై న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.)

క్షితిజసమాంతర డ్రిల్లింగ్: ఈ దృష్టాంతంలో బావి నిలువుగా డ్రిల్లింగ్ చేయబడింది కాని ఉపరితలం క్రింద అడ్డంగా ఉంటుంది. ఈ రకమైన డ్రిల్లింగ్ ఏ దిశలోనైనా ఒక మైలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ దూరం బావిని చేరుకోగలదు. అందువల్ల ఒక ఆస్తిపై బావిని రంధ్రం చేయడం మరియు ప్రక్కనే ఉన్న భూముల నుండి చమురు లేదా వాయువును హరించడం సాధ్యమవుతుంది. గ్యాస్ మరియు రాయల్టీలు ఎలా పంచుకోవాలో కొన్నిసార్లు రాష్ట్ర నిబంధనల ద్వారా మరియు కొన్నిసార్లు ప్రైవేట్ ఒప్పందాల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. చమురు మరియు వాయువు ఉత్పత్తిని పంచుకునే నిబంధనలు ఒక రాష్ట్రం నుండి మరొక రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి (మరియు ఒకే రాష్ట్రంలో వేర్వేరు డ్రిల్లింగ్ పరిస్థితులకు). ఏదైనా చమురు మరియు గ్యాస్ లావాదేవీల్లోకి ప్రవేశించే ముందు నిబంధనలను తెలుసుకోవడం లేదా నమ్మకమైన సలహా పొందడం చాలా అవసరం.

ఖనిజ హక్కుల చర్చలు

ఒక చిన్న కథ .... ఇద్దరు పురుషులు హార్డ్‌వేర్ దుకాణంలో ఉన్నారు మరియు ఒక వ్యక్తి అడుగుతున్నాడు ... "మీరు మీ ఖనిజ హక్కులను ఇంకా లీజుకు తీసుకున్నారా? నేను మీకు ఎకరానికి 500 డాలర్లు చెల్లిస్తాను - మరియు ఈ ఉదయం మీ చెక్ రాయండి." ఒక వ్యక్తి చెక్కు పట్టుకుని నేరుగా బార్ వైపు పరిగెత్తాడు. అవతలి వ్యక్తి లీజును పట్టుకుని నేరుగా తన న్యాయవాది వద్దకు పరిగెత్తాడు. ఈ పురుషులలో ఒకరికి ఆ రాత్రి ఒక మిలియన్ స్నేహితులు ఉన్నారు. మరొకరికి బ్యాంకులో మిలియన్ డాలర్లు ఉన్నాయి.

విజయవంతమైన ఖనిజ హక్కుల ఒప్పందం చేయడానికి మూడు విషయాలు అవసరం: 1) జ్ఞానం, 2) నైపుణ్యం మరియు 3) సహనం. ఈ మూడింటిలో మీ సామర్థ్యాలు విఫలమైతే, మీరు చాలా డబ్బును కోల్పోతారు. ఖనిజ హక్కుల లావాదేవీలో మీరు లోతైన జ్ఞానంతో ప్రొఫెషనల్ సంధానకర్తతో వ్యవహరిస్తారు. మీకు అవసరమైన మూడు సామర్ధ్యాలు లేకపోతే, మంచి న్యాయవాది లేదా ఇతర ఖనిజ ఆస్తి నిపుణులను కనుగొనండి. వారి సహాయం సాధారణంగా చాలా ఖర్చు చేయదు, కానీ లావాదేవీలో వారు చేయగలిగే వ్యత్యాసం అపారమైనది.

యాంటిక్లినల్ ఆయిల్ మరియు గ్యాస్ డిపాజిట్: ఈ దృష్టాంతం యాంటిక్లైన్ నుండి చమురు మరియు సహజ వాయువును ఉత్పత్తి చేసే బావిని చూపిస్తుంది. ఈ డ్రాయింగ్‌లో ఉపరితల ఆస్తిలో కొంత భాగం మాత్రమే చమురు మరియు వాయువు చేరడం కంటే నేరుగా ఉందని మనం సులభంగా చూడవచ్చు. ఈ జలాశయం యొక్క సరైన అభివృద్ధికి బావి యొక్క స్థానం కీలకం.

డబ్బు కంటే మంచి ఒప్పందానికి ఎక్కువ!

ఆర్థిక విషయాలతో పాటు, లీజు లేదా అమ్మకపు ఒప్పందం యజమానికి చెల్లించిన మొత్తాలను పేర్కొనడం కంటే ఎక్కువ చేయగలదు. అన్వేషణ, మైనింగ్, డ్రిల్లింగ్ మరియు ఉత్పత్తి జరిగేటప్పుడు యజమానుల ఆస్తి మరియు జీవన విధానాన్ని రక్షించే భాష కూడా ఇందులో ఉంటుంది. ఒప్పందం యజమానుల భవనాలు, రోడ్లు, పశువులు, పంటలు మరియు ఇతర ఆస్తులను రక్షించే మార్గదర్శకాలను సెట్ చేయవచ్చు. అన్వేషణ, మైనింగ్, డ్రిల్లింగ్ మరియు ఉత్పత్తి సమయంలో ఇబ్బంది పడని ఆస్తి యొక్క భాగాలను కూడా ఇది రిజర్వు చేస్తుంది.

చాలా లావాదేవీలలో సంతకం కోసం ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేసేవాడు అద్దెదారు. వృత్తిపరమైన సలహా పొందకుండా యజమాని సంతకం చేస్తే, యజమాని ఇవ్వాలనుకుంటున్న దానికంటే అద్దెదారునికి ఇచ్చే హక్కులు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. ఖనిజ హక్కుల లావాదేవీలతో జ్ఞానం లేదా అనుభవం లేని ఏ యజమాని అయినా న్యాయవాది లేదా ఖనిజ ఆస్తి నిపుణుల నుండి సలహా లేదా ప్రాతినిధ్యం తీసుకోవాలి. అద్దెదారులు తమ ప్రామాణిక లీజు లేదా అమ్మకపు ఒప్పందంలో ఉన్న వాటికి ముఖ్యమైన సవరణలను తరచుగా అంగీకరిస్తారు.

సహజ వాయువు బాగా: సహజ వాయువు కోసం డ్రిల్లింగ్ సాధారణంగా అనేక ఎకరాల భూమిని భంగపరుస్తుంది. డ్రిల్ ప్యాడ్ కోసం కొన్ని ఎకరాలు సాధారణంగా క్లియర్ చేయబడతాయి. కొన్నిసార్లు రన్ఆఫ్ క్యాప్చర్ లేదా నీటి చికిత్స కోసం కొన్ని ఎకరాలు అవసరం. మరియు, గ్యాస్ బావి విజయవంతమైతే, గ్యాస్‌ను మార్కెట్‌కు రవాణా చేయడానికి పైప్‌లైన్ నిర్మించబడుతుంది. చిత్ర కాపీరైట్ iStockphoto / ఎడ్వర్డ్ టాడ్.

సంగ్రహణ సమయంలో భిన్నాభిప్రాయాలు

ఖనిజ హక్కుల యజమాని మరియు ఉపరితల హక్కుల యజమాని మధ్య వివాదాలు సాధారణంగా ఖనిజ వెలికితీత సమయంలో తలెత్తుతాయి.

ఈ కార్యకలాపాలకు ఉపరితలం ఉపయోగించడం అవసరం మరియు ఉపరితల యజమానులు ఆస్తి యొక్క ఆనందాన్ని దెబ్బతీస్తుంది. ఇక్కడ ఖనిజ హక్కుల ఒప్పందం లేదా లీజు ఒప్పందం యొక్క పదాలు చాలా ముఖ్యమైనవి. ఈ ఒప్పందం ఖనిజ యజమానికి ఎప్పుడైనా ఖనిజాలను వెలికితీసే హక్కును ఇవ్వవచ్చు, ఏదైనా పద్ధతులను ఉపయోగించి మరియు పరిహారం లేకుండా లేదా ఉపరితల యజమానికి సంబంధించి. ఖనిజ హక్కులను విక్రయించేటప్పుడు లేదా లీజుకు తీసుకునేటప్పుడు న్యాయ సహాయం పొందాలి.

ఉపరితల హక్కులను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు (ఇది ఇంటిని కొనుగోలు చేసినంత సులభం), ఆస్తికి వర్తించే ఏదైనా ఖనిజ హక్కుల ఒప్పందాల మాటలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం మంచిది. వెలికితీసే సమయంలో ఖనిజ యజమానికి ఇవి గణనీయమైన స్వేచ్ఛను ఇవ్వగలవు. ఆస్తి నుండి ఖనిజ హక్కులను విక్రయించిన లావాదేవీలో మీరు పాల్గొననప్పటికీ, మీరు ఆ ఒప్పందానికి కట్టుబడి ఉంటారు.

మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు మీరు దాని ఆస్తులు మరియు బాధ్యతలు రెండింటినీ కొనుగోలు చేస్తారు. అవసరమైన పరిశోధన చేయగల న్యాయవాదిని నియమించండి మరియు మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న దాని గురించి మీకు అవగాహన కల్పించండి.

ఖనిజ హక్కులు అమ్ముడవుతున్నప్పుడు లేదా లీజుకు తీసుకున్నప్పుడు, లావాదేవీలో పాల్గొన్న పార్టీలు ఎలా వెలికితీత జరుగుతాయి, ఏ పునరుద్ధరణ జరుగుతుంది, ఆస్తిపై ఏ పరికరాలు ఉంటాయి, అద్దెదారునికి ఏ ప్రాప్యత అవసరం, మరియు ntic హించిన సమస్యలకు ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు. చాలా రాష్ట్రాల్లో మైనింగ్ చట్టాలు మరియు నిబంధనలు ఉన్నాయి, ఇవి వెలికితీత ప్రక్రియలో మైనింగ్ కంపెనీల చర్యలను పరిమితం చేస్తాయి మరియు పునరుద్ధరణ అవసరం. అయితే, ఈ చట్టాలు ఉపరితల యజమానుల అంచనాలను అందుకోలేకపోవచ్చు. సమస్యలను నివారించడానికి ఈ విషయాలను అమ్మకం సమయంలో కాంట్రాక్టులో పరిష్కరించాలి. మళ్ళీ, ఆస్తి యజమాని ఒక న్యాయవాదిని కలిగి ఉండాలి, అతను పరిశోధన, చర్చలు, విద్య మరియు ఒప్పందం తగినదని నిర్ధారించుకోవచ్చు.

ఉపరితలంపై నష్టం ఆలస్యం

ఉపరితలం దెబ్బతినడం ఆలస్యం అవుతుంది. మైనింగ్ పూర్తయిన దశాబ్దాల వరకు భూగర్భ పనుల ఉపసంహరణ లేదా ఉపరితల తవ్విన ప్రాంతాల పరిష్కారం జరగకపోవచ్చు లేదా కనుగొనబడదు. ఖనిజ హక్కుల అమ్మకం లేదా లీజు ఒప్పందం కుదుర్చుకునే ముందు ఫీజు సింపుల్ ఎస్టేట్ యజమాని ఈ వాస్తవాలను పరిగణించాలి. ఖనిజ వెలికితీత యొక్క పరిణామాలు వారసులకు మరియు ఆస్తి యొక్క తదుపరి యజమానులకు ఇవ్వబడతాయి. మైనింగ్ పూర్తయిన తర్వాత దశాబ్దాలుగా అణగదొక్కబడిన లక్షణాలు తగ్గుదల సంకేతాలను చూపించడం అసాధారణం కాదు. అప్పుడు, పగుళ్లు మరియు పరిష్కారం కనిపించడం ప్రారంభమవుతుంది. ఈ పరిస్థితిలో మైనింగ్ కంపెనీ చాలా కాలం పనిచేయకపోవచ్చు మరియు దాని యజమానులు చాలా కాలం చనిపోయారు. బాధ్యత వహించడానికి ఎవరూ లేరు - ఏదైనా నష్టం యొక్క మరమ్మత్తు లీజు లేదా అమ్మకపు ఒప్పందంలో వ్రాయబడినప్పటికీ.

జలాశయాలకు నష్టం

మైనింగ్ లేదా డ్రిల్లింగ్ జరిగే ప్రాంతాలలో చాలా గృహాలు ప్రజా నీటి సరఫరా సేవకు వెలుపల ఉన్నాయి. ఈ ఆస్తి యజమానులు తమ నీటి ఉత్పత్తి కోసం నీటి బావులపై ఆధారపడతారు. ఒక ఆస్తి క్రింద భూగర్భ మైనింగ్ జరిగినప్పుడు, కొంత ఉపద్రవం మరియు పరిష్కారం ఆశించాలి. బావి చేత నొక్కబడిన జలాశయం క్రింద గని ఉంటే, గని యొక్క ఉపద్రవం జలాశయాన్ని దెబ్బతీస్తుంది, దీని వలన దాని నీరు లోతైన రాక్ యూనిట్లలోకి పోతుంది. ఇది నీటి సరఫరాలో తాత్కాలిక లేదా శాశ్వత నష్టాన్ని కలిగిస్తుంది. ఇది నీటి నాణ్యతను కూడా నాశనం చేస్తుంది. నీటి సరఫరా లేని గ్రామీణ ఆస్తి విలువ నీటి సరఫరాతో ఉన్న అదే ఆస్తి కంటే చాలా తక్కువ.

ఇల్లు, భూమి లేదా పొలం కొనడం

సంభావ్య లేదా చారిత్రాత్మక ఖనిజ అభివృద్ధి ఉన్న ప్రాంతాల్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, రుసుము సాధారణ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయబడుతుందా లేదా యాజమాన్యం ఇతరులతో పంచుకోబడుతుందా అని కొనుగోలుదారు నిర్ణయించాలి. ఖనిజ హక్కుల లావాదేవీలు సాధారణంగా పబ్లిక్ రికార్డ్ విషయం, మరియు దస్తావేజులు లేదా ఇతర ఒప్పందాల కాపీలు ప్రభుత్వ కార్యాలయంలో దాఖలు చేయబడతాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులు అమ్మకందారుని ఏ హక్కులు తెలియజేస్తున్నారో పేర్కొనమని అడగాలి మరియు అమ్మబడినది అమ్మకందారుని కలిగి ఉన్నారని న్యాయవాది ధృవీకరించాలి. అనేక ప్రాంతాల్లో ఖనిజ హక్కుల అమ్మకం ప్రభుత్వ రికార్డులో ఉపరితల ఆస్తి అమ్మకం కంటే వేరే దస్తావేజు పుస్తకం లేదా డేటాబేస్లో నమోదు చేయబడింది. దీని అర్థం ఉపరితల ఆస్తికి దస్తావేజు అమ్ముడైన ఖనిజ హక్కులను పేర్కొనకపోవచ్చు. చారిత్రాత్మక లేదా సంభావ్య మైనింగ్ కార్యకలాపాల రంగాలలో, ఆస్తి కొనుగోలుదారు ఈ పరిశోధన చేయగల న్యాయవాదిని నియమించాలి మరియు కొనుగోలు చేయబడుతున్న దాన్ని ధృవీకరించాలి. ఇది భవిష్యత్తులో ఆశ్చర్యాలు మరియు సమస్యలను నివారించవచ్చు.

ఖనిజ హక్కుల కొనుగోలుదారు బహుశా అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేసి, దానిని సిద్ధం చేసి, తద్వారా ప్రతిదీ తనకు అనుకూలంగా ఉంటుంది. స్వేచ్ఛ ఎప్పుడైనా ఆస్తిలోకి ప్రవేశించాలని, అవసరమైన పరికరాలను తీసుకురావాలని, ఏదైనా పద్ధతిని ఉపయోగించి ఖనిజాలను తీయాలని మరియు రాష్ట్ర చట్టం ప్రకారం కనీస పునరుద్ధరణ చేయాలని ఆయన కోరుకుంటున్నారు. వంద సంవత్సరాల తరువాత ఈ ఖనిజ హక్కులకు పైన ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసే వ్యక్తి ఖనిజ యజమాని అమ్మకపు ఒప్పందం మరియు వర్తించే చట్టాలకు కట్టుబడి ఉన్నంతవరకు ఖనిజ యజమాని తన ఆస్తిని ఎలా ఉపయోగిస్తారో చెప్పలేరు.

రాష్ట్ర మరియు స్థానిక చట్టాలు ఎల్లప్పుడూ వర్తించండి

చాలా రాష్ట్రాల్లో మైనింగ్ మరియు డ్రిల్లింగ్ కార్యకలాపాలను నియంత్రించే చట్టాలు ఉన్నాయి. ఉపరితల మరియు ఖనిజ ఆస్తి అమ్మకాలను నియంత్రించే చట్టాలు కూడా ఉన్నాయి. ఈ చట్టాలు పర్యావరణాన్ని మరియు ఆస్తి లావాదేవీలలో పాల్గొన్న అన్ని పార్టీలను రక్షించడానికి ఉద్దేశించినవి. ఖనిజ లావాదేవీల ఒప్పందంలో ప్రత్యేకంగా పరిష్కరించబడని సమస్యలపై కొనుగోలుదారులకు లేదా అమ్మకందారులకు అందుబాటులో ఉన్న ఏకైక రక్షణ ఈ చట్టాలు.

ఖనిజ హక్కుల చట్టాలు రాష్ట్రానికి రాష్ట్రానికి సమానమైనప్పటికీ, చిన్న లావాదేవీలు వ్యక్తిగత లావాదేవీలకు వర్తించేటప్పుడు చాలా తేడాను కలిగిస్తాయి. అదనంగా, మైనింగ్ మరియు చమురు మరియు గ్యాస్ నిబంధనలు ఒక రాష్ట్రం నుండి మరొక రాష్ట్రానికి గణనీయంగా మారవచ్చు. వ్యక్తిగత లావాదేవీలకు వర్తించినప్పుడు వీటికి కూడా చాలా తేడా ఉంటుంది. ప్రతి లావాదేవీ ప్రత్యేకమైనది మరియు ఏదైనా శాశ్వత ఒప్పందం కుదుర్చుకునే ముందు జాగ్రత్తగా పరిగణించాలి.

"ఖనిజ" గా అర్హత ఏమిటి?

"ఖనిజ" అనే పదాన్ని వివిధ సందర్భాల్లో ఉపయోగిస్తారు. సాధారణంగా, లోహాలు, బొగ్గు, చమురు మరియు సహజ వాయువు, రత్నాలు, డైమెన్షన్ స్టోన్, కన్స్ట్రక్షన్ అగ్రిగేట్, ఉప్పు మరియు భూమి నుండి సేకరించిన ఇతర పదార్థాల ఖనిజాలను ఖనిజాలుగా భావిస్తారు. ఏదేమైనా, ప్రతి పరిస్థితిలో వర్తించే "ఖనిజ" యొక్క నిర్వచనం లేదు, మరియు "ఖనిజ" గా పరిగణించబడేది రాష్ట్రానికి మారుతుంది మరియు కాలక్రమేణా కూడా మారుతుంది!

మేము ఏ రకమైన డబ్బు గురించి మాట్లాడుతున్నాము?

ఖనిజ ఆస్తి లావాదేవీలలో చేతులు మారే డబ్బు మొత్తం సగటు వ్యక్తుల ఆర్థిక అనుభవంతో పోల్చితే భారీగా ఉంటుంది. మొత్తం దిగుబడి (లీజు + రాయల్టీలు) లేదా ఖనిజ అమ్మకపు ధర తరచుగా ఉపరితల హక్కుల విలువను మించిపోవచ్చు. రెండు ఉదాహరణలను పరిశీలిద్దాం:

ఉదాహరణ A: 100 ఎకరాల ఆస్తి ఎనిమిది అడుగుల మందంతో ఉన్న బొగ్గు సీమ్ ద్వారా పూర్తిగా అండర్లైన్ చేయబడింది. ఒక మైనింగ్ కంపెనీ బొగ్గును టన్నుకు $ 3 రాయల్టీ కోసం తొలగించడానికి యజమాని అంగీకరిస్తాడు, అది వెలికితీసిన తరువాత చెల్లించబడుతుంది. బొగ్గు రికవరీ రేటు 90% అని uming హిస్తే, యజమానికి దాదాపు million 4 మిలియన్ చెల్లించబడుతుంది.

ఉదాహరణ B: సహజ వాయువు కోసం 100 ఎకరాల ఆస్తిని రంధ్రం చేస్తారు మరియు బావిని చుట్టుముట్టే 640 ఎకరాల యూనిట్ యజమానులు రాయల్టీలను పంచుకుంటారు. ఆస్తి యజమాని గ్యాస్ యొక్క వెల్‌హెడ్ విలువ ఆధారంగా 12.5% ​​రాయల్టీని పొందాలి, ఇది ఉత్పత్తి సమయంలో వెయ్యి క్యూబిక్ అడుగులకు $ 8. క్యాలెండర్ సంవత్సరంలో రోజుకు సగటున 2 మిలియన్ క్యూబిక్ అడుగుల గ్యాస్ ఉత్పత్తి రేటును uming హిస్తే, ఆస్తి యజమానికి ఒక సంవత్సరం గ్యాస్ ఉత్పత్తికి, 000 100,000 డాలర్లకు పైగా చెల్లించబడుతుంది.

చమురు మరియు సహజ వాయువు లావాదేవీలు పెద్ద మొత్తంలో డబ్బును కలిగి ఉంటాయి, కాని నిజమైన విలువను అంచనా వేయడం కష్టం - ముఖ్యంగా గతంలో చాలా తక్కువ డ్రిల్లింగ్ జరిగిన ప్రదేశాలలో లేదా లోతైన రాక్ యూనిట్లు మొదటిసారి పరీక్షించబడుతున్న ప్రాంతాలలో.

మూడు బాటమ్ లైన్స్

1) వృత్తిపరమైన సహాయం పొందండి: ఖనిజ హక్కులు మరియు ఖనిజ లీజు లావాదేవీలు పెద్ద మొత్తంలో డబ్బును కలిగి ఉంటాయి మరియు చాలా క్లిష్టంగా ఉంటాయి. ఈ వ్యాసం సంక్షిప్త పరిచయం కంటే ఎక్కువ కాదు. మీ ఖనిజ హక్కులను లీజుకు ఇవ్వడం లేదా అమ్మడం గురించి మిమ్మల్ని సంప్రదించినట్లయితే, ఖనిజ లావాదేవీలు మరియు మీ రాష్ట్ర చట్టాలలో నైపుణ్యం ఉన్న న్యాయవాది నుండి మీరు వెంటనే సలహా తీసుకోవాలి. మీకు న్యాయవాది లేకపోతే, మీరు మార్గదర్శకత్వం కోసం స్థానిక బార్ అసోసియేషన్‌ను సంప్రదించవచ్చు.

2) ఉపరితల యజమానికి హక్కులు ఉన్నాయి: సాధారణంగా, లీజు లేదా కొనుగోలు ఒప్పందం యొక్క ఉద్దేశ్యం అన్వేషణ మరియు ఉత్పత్తి హక్కులను ఖనిజ అభివృద్ధి సంస్థకు తెలియజేయడం. అయితే, ఉపరితల యజమానికి కూడా కొన్ని హక్కులు ఉన్నాయి. ఉపరితల యజమాని యొక్క ప్రాథమిక హక్కులు రాష్ట్ర చట్టాల ద్వారా అందించబడతాయి; ఏదేమైనా, ప్రతి ఉపరితల యజమాని బలమైన రక్షణలు అవసరమా అని నిర్ణయించుకోవాలి. వాటిని సంరక్షించే ఏకైక మార్గం ఏమిటంటే, కాంట్రాక్టులో పంటలు, పశువులు, భవనాలు, వ్యక్తిగత ఆస్తి, ప్రాప్యత మరియు ఇతర కోరికలను లీజు వ్యవధిలో లేదా అమ్మకం విషయంలో శాశ్వతంగా రక్షించడానికి తగిన భాష ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి. అద్దెదారులు తమ ప్రామాణిక లీజు లేదా అమ్మకపు ఒప్పందంలో ఉన్న వాటికి ముఖ్యమైన సవరణలను తరచుగా అంగీకరిస్తారు; అయినప్పటికీ, వారు మీ అభ్యర్థనలను మంజూరు చేయవలసిన బాధ్యత లేదు. వారు దూరంగా నడవగలరు.

3) కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు జాగ్రత్త: ఖనిజ ఉత్పత్తి సమయంలో మరియు తరువాత మీ ఆస్తికి మంచి ఆర్థిక ఫలితం మరియు రక్షణ కావాలంటే, మీకు మంచి ఒప్పందం ఉందని నిర్ధారించుకోవడం మీ మరియు మీ న్యాయవాదిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. జ్ఞానం మరియు చర్చల నైపుణ్యాలు మీ ఒప్పందం యొక్క విజయాన్ని నిర్ణయిస్తాయి. మీకు ఇవి లేకపోతే మీరు భారీ రిస్క్ తీసుకుంటున్నారు.

తనది కాదను వ్యక్తి

పై సమాచారాన్ని న్యాయ సలహాగా పరిగణించకూడదు. విలువైన వస్తువులు భూమి క్రింద ఉన్నప్పుడు సంభవించే పరిస్థితుల ఉదాహరణలను ఇది అందిస్తుంది. మీరు ఖనిజ హక్కుల లావాదేవీని పరిశీలిస్తుంటే వృత్తిపరమైన సహాయం కోరాలని ఇది పదేపదే సూచిస్తుంది. ఆ సహాయాన్ని అందించదు లేదా అందించే వ్యక్తులను సిఫారసు చేయదు.